Türkiye Büyük Millet Meclisi’nde (TBMM), son dönemde özellikle büyük şehirlerde yaşayan vatandaşların tepkisini çeken site aidatlarına yönelik önemli bir düzenleme gündeme alındı. Görüşmeleri devam eden kanun teklifi, fahiş aidat artışlarının önüne geçmeyi ve site yönetimlerinde daha şeffaf bir yapı oluşturmayı hedefliyor.
Hazırlanan düzenlemeye göre, artık site yöneticilerinin aidatları tek başına belirlemesi mümkün olmayacak. Aidat artış yetkisi doğrudan kat malikleri kuruluna verilecek. Böylece keyfi ve kontrolsüz zamların önüne geçilmesi amaçlanıyor.
Yeni sistemde site yönetim şirketleri de daha sıkı denetlenecek. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yapılacak denetimlerle, yönetimlerin gelir-gider hesaplarının daha şeffaf hale getirilmesi planlanıyor. Bu sayede site sakinlerinin ödediği paraların nasıl kullanıldığı daha net şekilde takip edilebilecek.
Düzenlemenin bir diğer önemli maddesi ise “işletme projesi” ile ilgili. Buna göre, genel kurulda kabul edilmiş bir plan yoksa site yöneticileri en geç 3 ay içinde geçici bir işletme projesi hazırlayarak kat maliklerinin onayına sunmak zorunda olacak. Bu uygulama ile plansız harcamaların önüne geçilmesi hedefleniyor.
Aidatların hangi giderleri kapsadığı da yeniden düzenleniyor. Temizlik, asansör bakımı, onarım ve sigorta gibi kalemler için toplanan avansların denetlenmesi zorunlu hale geliyor. Böylece site yönetimlerinin harcamaları daha sıkı kontrol altına alınacak.
Teklifte ayrıca 6 Şubat depremlerinden etkilenen vatandaşlara yönelik özel düzenlemeler de yer alıyor. Deprem bölgesindeki hak sahiplerinin hibe ve kredi desteklerinin korunması ve olası icra süreçlerine karşı daha güvenli hale getirilmesi amaçlanıyor.
Yeni kanun teklifinde dikkat çeken bir diğer madde ise aidat artışlarına tavan getirilmesi. Buna göre artış oranlarının yeniden değerleme oranını geçmemesi planlanıyor. Örnek hesaplamalara göre, mevcut aidatlar bu oran doğrultusunda sınırlı bir artış gösterecek.
Genel olarak düzenleme, site yaşamında artan maliyetler ve şikâyetler karşısında vatandaşları korumayı, daha adil ve denetlenebilir bir sistem oluşturmayı amaçlıyor.
