Yeni sisteme göre artık site yönetimleri aidat artışı yapmak istediklerinde bu kararı tek başına alamayacak. Hazırlanan bütçe ve zam teklifleri kat maliklerinin onayına sunulacak ve teklifin kabul edilebilmesi için kat maliklerinin en az üçte iki çoğunluğunun onayı gerekecek. Bu şart, site sakinlerinin karar süreçlerine daha aktif katılımını sağlamak amacıyla getirildi.
Düzenlemeye göre, eğer site sakinleri tarafından önerilen bütçe veya zam teklifi kabul edilmezse, site yönetimi en geç 3 ay içinde yeni bir bütçe hazırlamak zorunda olacak. Bu süre içerisinde ise aidatlara yapılacak artışlar sınırsız olmayacak ve yalnızca yeniden değerleme oranı kadar geçici bir zam uygulanabilecek.
Bu uygulamayla birlikte, aidat artışlarının tamamen keyfi şekilde belirlenmesinin önüne geçilmesi hedefleniyor. Özellikle büyük sitelerde yaşayan vatandaşların, yüksek ve ani aidat artışları nedeniyle yaşadığı mağduriyetlerin azaltılması amaçlanıyor. Uzmanlar, düzenlemenin site yönetimlerinde daha şeffaf ve denetlenebilir bir sistem oluşturabileceğini ifade ediyor.
Yeni yasa ile birlikte:
- Aidat zamları artık kat maliklerinin onayına bağlı olacak
- 3’te 2 çoğunluk şartı getirildi
- Reddedilen bütçeler için 3 ay içinde yeni teklif zorunlu olacak
- Geçici zam oranı yeniden değerleme oranıyla sınırlı olacak
- Amaç, keyfi artışları önlemek ve şeffaflık sağlamak
Genel olarak düzenleme, site yönetimi ile site sakinleri arasındaki karar süreçlerini daha demokratik ve kontrollü bir yapıya kavuşturmayı hedefliyor.
