Tapuda artık yeni bir dönem başlıyor: Eski vekillerin, taşınmaz sahiplerinin haberi olmadan evlerini satması tarihe karışıyor. Hürriyet yazarı Oya Armutçu’nun aktardığı bilgilere göre, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, vekâletle yapılan taşınmaz satışlarında yaşanan mağduriyetleri önlemek için “Türkiye Azil Sistemi”ni devreye soktu. Yeni sistem, azil işlemlerinin elektronik ortamda anında takip edilmesini sağlayarak, yetkisiz satışların ve dolandırıcılık vakalarının önüne geçmeyi hedefliyor.
Geçmişte tapu işlemlerinde sık yaşanan sorunlardan biri, vatandaşların noterde vekili azletmesine rağmen bu bilginin tapu müdürlüklerine gecikmeli olarak yansıyordu. Fiziki defter kayıtları, elektronik kayıt eksiklikleri ve kurumlar arası koordinasyon sorunları nedeniyle, kötü niyetli kişiler boşluktan faydalanabiliyor, vekil yetkisinin sona erdiğini bilmeden satışlar gerçekleştirebiliyordu. Bu durum, bir gecede evlerin yetkisiz kişilerce satılmasına, açılan davalara ve uzun süren hukuki süreçlere yol açıyordu.
Yeni düzenleme 1 Ocak 2023 sonrası vekâletnameler için geçerli olacak. Artık azil işlemleri sadece elektronik ortamda takip edilecek, böylece tapu müdürlükleri anlık olarak vekâlet değişikliklerinden haberdar olacak. Yabancı uyruklular için ise hem fiziki hem elektronik kayıtların kontrolü zorunlu tutulacak. Bu sayede sistem daha sade, hızlı ve güvenli bir hâle gelecek. Vekâlet veren kişiler, Türk Borçlar Kanunu’nun 42. ve 512. maddeleri gereği, istedikleri zaman ve tek taraflı olarak vekili azledebilecek. Azil sonrası aynı kişinin yeniden vekil atanması durumunda ise mutlaka yeni bir vekâletname düzenlenmesi zorunlu olacak.
Uzmanlar, yeni sistemin vatandaş haklarını daha etkin şekilde koruyacağını vurguluyor. Yetkisiz satışların önlenmesi, tapu kayıtlarının güncel ve güvenilir olmasını sağlayacak, dolandırıcılık riskini minimize edecek. Böylece taşınmaz sahipleri, haklarını güvence altına alırken, eski vekillerin yetkisiz müdahaleleri artık mümkün olmayacak. Ayrıca, elektronik sistem sayesinde işlemler hızlanacak, vatandaşlar daha kısa sürede güvenli şekilde tapu işlemlerini tamamlayabilecek.
Yeni düzenleme, özellikle şehirlerde yoğun olarak karşılaşılan vekâletle yapılan taşınmaz satışlarındaki mağduriyetleri sona erdirirken, tapu kayıtlarının şeffaflığı ve güvenliği açısından da önemli bir adım olarak değerlendiriliyor. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü yetkilileri, sistemin sorunsuz çalışması için gerekli tüm altyapının hazır olduğunu ve vatandaşların da elektronik ortam üzerinden azil işlemlerini kolayca takip edebileceğini belirtiyor. Böylece, taşınmaz sahipleri, geçmişte yaşanan yetkisiz satış ve dolandırıcılık vakalarından uzak, güvenli bir tapu sistemiyle işlem yapabilecek.
