Son yıllarda Türk vatandaşlarının yurt dışında yaptığı gayrimenkul alımları hızla artarak yeni rekor seviyelere ulaştı. Türkiye’den yurt dışına taşınan gayrimenkul kaynakları, artık ülkeye gelen yabancı yatırımcıların Türkiye’deki gayrimenkul alımlarını geride bırakıyor.
Dünya Gazetesi’nden Naki Bakır’ın aktardığı verilere göre, Türklerin yurt dışı gayrimenkul alımları yılın ilk dokuz ayında 77 milyar TL’ye, son bir yılda ise yaklaşık 100 milyar TL’ye ulaştı. Merkez Bankası’nın ödemeler dengesi verilerine göre eylül ayında yabancılar Türkiye’den 180 milyon dolarlık gayrimenkul alırken, Türkler yurt dışında 211 milyon dolarlık alım yaptı. Ocak-eylül döneminde yabancıların Türkiye’deki toplam alımı 1 milyar 599 milyon dolar olurken, Türklerin yurt dışı alımları 1 milyar 997 milyon dolara çıktı. Son bir yılda da yabancıların 2 milyar 233 milyon dolarlık alımına karşılık, Türklerin yurt dışı alımları 2 milyar 624 milyon dolarla bunun üzerinde gerçekleşti.
Yabancı Yatırımda Düşüşün Nedenleri
Türkiye’de yabancı yatırımcılar için gayrimenkul hâlâ cazip olsa da önceki dönemlerdeki hızlı alım temposu azaldı. Bunun başlıca nedenleri arasında vatandaşlık karşılığı gayrimenkul alımlarındaki sınırın yükseltilmesi ve 5 yıllık satış yasaklarının sona ermesi yer alıyor. Ayrıca bölgedeki siyasi ve sosyal istikrarsızlıklar ile göç hareketlerinin yavaşlaması da yabancı ilgisini azaltan faktörler arasında gösteriliyor.
2022’den itibaren denge tamamen değişti. Yıllık bazda yabancıların Türkiye’den gayrimenkul alımı 6,3 milyar dolarla zirve yapmıştı, 2023’te 3,56 milyar dolara, 2024’te ise 2,82 milyar dolara geriledi. Türklerin yurt dışı alımları ise 2023’te 1,78 milyar dolardan 2024’te 2,15 milyar dolara, 2025’in ocak-eylül döneminde ise 2 milyar dolara yaklaşarak büyük bir artış gösterdi.
Türkler Yurt Dışına Neden Yöneliyor?
Türk vatandaşlarının yurt dışı gayrimenkul alımlarını artırmasında birkaç ana etken öne çıkıyor:
Döviz kurlarındaki dalgalanmalar ve yüksek enflasyon, yatırımcıları servetlerini korumak için yurt dışına yöneltti. Gayrimenkul, döviz bazlı güvenli bir varlık olarak görülüyor.
Yunanistan, Portekiz, İspanya, Dubai ve KKTC gibi ülkeler, belirli tutarda gayrimenkul alanlara oturum veya vatandaşlık hakkı sunuyor. Bu programlar Türk yatırımcılar için hem vize serbestliği hem de gelecek planı avantajı sağlıyor.
Dijital platformlar sayesinde yurt dışı gayrimenkul ilanlarına ulaşmak, sanal tur ve online tapu işlemleri kolaylaştı. Uluslararası danışmanlık ve finansman kanalları arttı.
Avrupa’da kira getirilerinin istikrarlı olması, Körfez’de vergi avantajları, ABD ve İngiltere’de uzun vadeli değer artışı beklentisi gibi nedenler yatırımcıları yurt dışına yöneltiyor.
Eğitim, yaşam kalitesi ve güvenlik kaygıları, birçok aileyi çocuklarının geleceği için yurt dışında ikinci bir konut edinmeye yöneltti.
Bazı Türk şirketleri de yurt dışında yatırım yaparak döviz geliri sağlıyor ve uluslararası pazarlarda varlık gösteriyor.
Merkez Bankası verileri ve piyasa gözlemleri, Türklerin yurt dışına yaptığı gayrimenkul yatırımlarının yalnızca bir yatırım değil, aynı zamanda uzun vadeli yaşam planlaması ve finansal çeşitlendirme aracı olarak da önem kazandığını gösteriyor.
Sonuç olarak, Türk yatırımcıların yurt dışı gayrimenkul alımı son bir yılda 100 milyar TL’ye yaklaşırken, Türkiye’deki yabancı gayrimenkul yatırımları düşüş trendinde bulunuyor. Bu durum, Türkiye’nin gayrimenkul piyasasında yeni bir dönemin başladığını ortaya koyuyor.
