Adalet Bakanlığı tarafından hazırlanan 12. Yargı Paketi kapsamında taşınmaz alım-satım işlemlerine ilişkin önemli bir düzenleme Meclis gündeminde yer alıyor. Düzenlemenin kabul edilmesi halinde, belirli bir değerin üzerindeki gayrimenkul işlemlerinde avukat zorunluluğu uygulanacak.
30 milyon TL sınırı dikkat çekiyor
Yeni düzenlemeye göre, 30 milyon TL ve üzerindeki taşınmazların alım ve satım işlemlerinde hem alıcı hem de satıcı tarafın avukatla temsil edilmesi zorunlu olacak. Bu uygulamanın sadece konutları değil; ticari gayrimenkuller, büyük ölçekli arsalar, bağış işlemleri, trampa ve kat karşılığı inşaat sözleşmelerini de kapsayacağı belirtiliyor.
Amaç: Sahtecilik ve dolandırıcılığı önlemek
Düzenlemenin temel hedefinin, tapu işlemlerinde yaşanan sahtecilik, dolandırıcılık ve usulsüzlük vakalarını azaltmak olduğu ifade ediliyor. Yetkililer, özellikle yüksek değerli işlemlerde hukuki güvenliğin artırılmasının amaçlandığını vurguluyor.
Maliyet tartışması gündemde
Yeni sistemle birlikte avukatlık hizmeti zorunluluğu, ek maliyet tartışmalarını da beraberinde getirdi. Ücretlerin Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi’ne göre belirleneceği ve bazı durumlarda nispi oran uygulanabileceği belirtiliyor.
Uzman değerlendirmelerine göre 30 milyon TL’lik bir işlemde tek taraf için avukatlık ücretinin yaklaşık 780 bin TL’ye kadar çıkabileceği öngörülüyor. Bu durumun piyasada nasıl bir etki yaratacağı ise tartışma konusu oldu.
1 Temmuz detayı
Düzenlemenin 1 Temmuz itibarıyla yürürlüğe girmesi bekleniyor. Bu tarihe kadar Meclis sürecinin tamamlanması halinde, gayrimenkul piyasasında yeni bir dönem başlamış olacak.
Yeni dönem tartışma yarattı
Yasa teklifi hem hukuk çevrelerinde hem de gayrimenkul sektöründe geniş yankı uyandırdı. Düzenlemenin özellikle büyük ölçekli yatırımcılar ve ticari işlem yapan taraflar üzerinde etkili olacağı değerlendiriliyor.
