Ticaret Bakanlığı, emlak piyasasında son dönemde artan fahiş fiyatlara karşı harekete geçti. Bakanlık tarafından yürütülen incelemeler sonucunda, internet üzerinden verilen konut ilanlarında haksız fiyat artışı yaptığı tespit edilen bin 416 kişi hakkında toplam 172 milyon TL tutarında idari para cezası uygulandı. Amaç; adil, rekabetçi ve dengeli bir emlak piyasası oluşturmak.
Piyasa İstikrarı İçin Yoğun Denetim
Konut fiyatlarındaki olağanüstü artış, son yıllarda vatandaşların en çok şikayet ettiği konulardan biri haline geldi. Özellikle büyük şehirlerde kiralık ve satılık ev fiyatlarının ekonomik verilerin çok üzerinde artması, hem kiracıları hem de alıcıları zorluyor.
Ticaret Bakanlığı, bu tablo karşısında piyasa istikrarını korumak ve vatandaşların mağduriyetini önlemek için kapsamlı bir denetim süreci başlattı. Bakanlık, emlak sektöründe adil rekabeti sağlamak ve manipülatif fiyat artışlarının önüne geçmek amacıyla dijital ilan platformlarını mercek altına aldı.
Fahiş Fiyat Artışına Karşı Yeni Dönem
Bakanlığın yaptığı açıklamaya göre, Mayıs 2025’te yürürlüğe giren yönetmelik değişikliği ile internet ortamında yayımlanan emlak ilanlarına yönelik önemli bir düzenleme getirildi.
Bu düzenleme, “genel ekonomik verilerle uyumlu olmayan ve haklı gerekçeye dayanmayan” fiyat artışlarını açıkça yasaklıyor. Ayrıca sadece ilanı paylaşan emlak işletmeleri değil, taşınmaz sahipleri de bu yasak kapsamında sorumlu tutuluyor.
Bu sayede, ilan sitelerinde kontrolsüz biçimde artan fiyatların önüne geçilmesi ve konut piyasasında şeffaf bir fiyat oluşumunun sağlanması hedefleniyor.
Bakanlık: ‘Amacımız Adil Piyasa ve Vatandaşın Korunması’
Ticaret Bakanlığı, yaptığı kamuoyu açıklamasında şu ifadelere yer verdi:
“Emlak sektöründe adil, rekabetçi ve istikrarlı bir piyasa yapısının tesis edilmesine ve vatandaşlarımızın mağduriyetinin önüne geçilmesine yönelik faaliyetlerimiz aralıksız devam etmektedir.”
Açıklamada, vatandaşların konut alım-satım süreçlerinde haksız fiyat artışlarına maruz kalmaması için gerekli tüm tedbirlerin alınmaya devam edeceği vurgulandı. Ayrıca emlak işletmeleri, haksız fiyat artışlarına aracılık ettikleri takdirde idari yaptırımla karşılaşacakları konusunda uyarıldı.
256 Kişiye 34,9 Milyon TL Ceza
Ticaret Bakanlığı, son dönem yapılan elektronik denetimlerde çarpıcı sonuçlara ulaştı. Bakanlık ekipleri, dijital ortamda yer alan taşınmaz ilanlarını tek tek inceleyerek, fiyatları piyasa ortalamasının çok üzerinde artıran ilan sahiplerini tespit etti.
Yapılan denetimler sonucunda, 70 taşınmaz sahibi ve 186 emlak işletmesinin fiyatlarda “genel ekonomik verilerle uyumlu olmayan artışlar” yaptığı belirlendi.
Bu kapsamda, toplam 256 kişi hakkında 34,9 milyon TL idari para cezası uygulanmasına karar verildi. Bakanlık yetkilileri, bu kişilerin piyasa dengesini bozacak şekilde spekülatif fiyat artışı yaptığını ve vatandaşları zarara uğrattığını ifade etti.
Toplam Ceza 172 Milyon TL’yi Aştı
Ticaret Bakanlığı’nın bugüne kadar gerçekleştirdiği denetimlerde, toplam bin 416 kişi hakkında işlem yapıldı. Bu kişiler için kesilen idari para cezalarının toplamı 172 milyon TL’ye ulaştı.
Bakanlık açıklamasında, “Vatandaşlarımızın konut ihtiyacını fırsata çevirmeye çalışanlara karşı mücadelemiz kararlılıkla devam edecektir.” ifadelerine yer verildi.
Bu denetimlerin yalnızca cezalandırma amaçlı olmadığı, aynı zamanda piyasanın istikrarlı ve şeffaf bir yapıya kavuşturulması için atılan önemli bir adım olduğu belirtildi.
Yönetmelik ile Yeni Kurallar: Artık İlan Sahipleri de Sorumlu
Yeni düzenleme ile birlikte sadece emlakçılar değil, taşınmaz sahipleri ve ilanı paylaşan kişiler de fiyat artışlarından sorumlu tutuluyor.
Buna göre, gerekçesiz biçimde yapılan fiyat artışları “manipülatif işlem” olarak değerlendiriliyor ve bu kişiler doğrudan idari para cezası ile karşı karşıya kalıyor.
Bu kapsamda, piyasanın istikrarını bozan veya vatandaşın erişim hakkını engelleyen her türlü fiyat oyununun önüne geçilmesi amaçlanıyor.
Bakanlıktan Uyarı: Denetimler Devam Edecek
Ticaret Bakanlığı, konuyla ilgili yaptığı son açıklamada denetimlerin artarak süreceğini bildirdi.
“Emlak sektöründe şeffaf ve dengeli bir piyasa yapısının oluşturulması, vatandaşlarımızın menfaatinin korunması için gerekli tüm tedbirleri gecikmeksizin almaya devam edeceğiz.”
Yetkililer, gerek ilan siteleri gerekse emlak işletmeleri tarafından yapılan fiyat artışlarının düzenli olarak analiz edildiğini, gerekirse cezai yaptırımların artırılabileceğini ifade etti.
Vatandaş Şikayetleri Artınca Denetimler Sıkılaştı
Son dönemde özellikle büyükşehirlerde, kiralık ve satılık konut fiyatlarının aşırı yükselmesi vatandaşlardan yoğun tepki almıştı.
Birçok kişi, internet sitelerinde aynı konutun kısa süre içinde defalarca zamlandığını ve fiyatların gerçek piyasa değeriyle örtüşmediğini dile getirmişti.
Bu şikayetlerin ardından Ticaret Bakanlığı devreye girerek, fiyat manipülasyonlarını tespit etmek üzere otomatik tarama ve analiz sistemleri oluşturdu. Bu sistem sayesinde fiyat hareketleri anlık olarak izlenmeye başlandı.
Emlak Sektöründe Şeffaflık Dönemi Başlıyor
Ticaret Bakanlığı’nın aldığı bu önlemler, emlak piyasasında yeni bir dönemin başlangıcı olarak değerlendiriliyor.
Uzmanlara göre, fiyatların denetlenmesi ve manipülasyonun önlenmesi, hem konut alıcılarını hem de kiracıları koruyacak. Ayrıca bu adım, sektörde güvenin yeniden tesis edilmesine katkı sağlayacak.
Ekonomistler, yapılan düzenlemenin piyasa dengesini olumlu yönde etkileyeceğini ve konut fiyatlarındaki suni artışların yavaşlayacağını öngörüyor.
