İstanbul’da konut yatırımlarında kira getirisi dengesi giderek değişiyor ve yatırımcıların gözdesi haline gelen ilçeler netleşti. Özellikle 1+1 daireler, düşük alım maliyetine karşın yüksek kira potansiyeli ile öne çıkarken, bazı bölgelerde yıllık kira getirisi %10’un üzerine çıkarak yatırımın geri dönüş süresini ciddi biçimde kısaltıyor.
Türkiye genelinde 3+1 dairelerin ortalama satış fiyatı 4 milyon 791 bin TL iken, yıllık kira getirisi %6,61 seviyesinde. Buna karşılık, ortalama 2 milyon 957 bin TL değerindeki 1+1 dairelerde getiri oranı %8,14’e kadar yükseliyor. İstanbul’da ise 3+1 dairelerin yıllık kira getirisi yaklaşık %6,50 olurken, 1+1 dairelerde bu oran %7,91’e çıkıyor. İlçe bazında ise bazı 1+1 daireler %10’un üzerinde yıllık getiri sağlayarak yatırımcılar için cazip hale geliyor.
Şubat 2026 verilerine göre İstanbul’da kira getirisiyle öne çıkan ilk 10 ilçe ve 1+1 dairelerin yıllık kira getirisi şu şekilde:
- Bahçelievler: 3.398.395 TL | %10,47
- Güngören: 3.417.084 TL | %10,38
- Fatih: 2.472.384 TL | %10,32
- Esenyurt: 2.573.775 TL | %9,59
- Sultangazi: 2.237.538 TL | %9,13
- Esenler: 2.193.520 TL | %9,09
- Bayrampaşa: 3.085.953 TL | %8,94
- Beylikdüzü: 3.603.831 TL | %8,78
- Çekmeköy: 3.998.995 TL | %8,33
- Zeytinburnu: 6.847.808 TL | %8,06
Gayrimenkul uzmanları, kira getirilerindeki farklılığın üç ana faktöre dayandığını belirtiyor: fiyat politikası, yapı yaşı ve lokasyon. Esenyurt, Sultangazi ve Esenler gibi ilçelerde fiyatlar daha uygun olduğundan kira getirisi yüksek. Bahçelievler, Fatih ve Zeytinburnu gibi merkezi konumdaki ilçelerde ise konum avantajı kira getirilerini artırıyor. Ayrıca, özellikle yaşlı yapılar uygun fiyatla yatırımcıya yüksek getiri sunuyor.
Özetle, İstanbul’da kira getirisi açısından 1+1 daireler, merkezi ve uygun fiyatlı ilçelerde yatırımcıya en yüksek kazancı sağlıyor. Bahçelievler, Güngören ve Fatih gibi ilçeler, kira getirisinde zirveyi paylaşırken, yatırım geri dönüş süresi kısa ve kazanç potansiyeli yüksek. Bu tablo, İstanbul konut piyasasında yatırım stratejilerini yeniden şekillendiriyor.
