Gayrimenkul sektöründe son yıllarda en çok tartışılan konuların başında gelen yüksek aidatlar için kritik bir adım atıldı. Konut, iş yeri ve sanayi sitesi gibi toplu yaşam alanlarında toplanan aidatların denetimsiz şekilde artması ve kimi zaman kira bedellerini bile aşması üzerine hazırlanan “Tesis Yönetim Yasası”, Türkiye Büyük Millet Meclisi’ne (TBMM) sunuldu. Yasa tasarısı, yaklaşık 20 milyon kişiyi doğrudan ilgilendiriyor ve yeni dönemde aidat sisteminde köklü değişiklikler öngörüyor ⚖️🏢
Fahiş Aidat Artışlarına Son
Tasarıya göre, site ve apartman yönetimlerinin keyfî aidat artışı yapmasının önüne geçilecek. Aidatlar artık devlet güvencesi altında olacak ve yönetimler, belirlenen sınırların dışına çıkamayacak. Bu düzenleme ile özellikle büyük sitelerde giderek artan, şeffaflığı sorgulanan ve vatandaşların ödeme gücünü zorlayan uygulamaların sona ermesi hedefleniyor.
TÜFE Sınırı Getiriliyor
Yeni yasayla birlikte aidat artışları, Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) açıklayacağı Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) oranlarıyla sınırlandırılıyor. Apartman veya site yönetimi, genel kurul kararı almadan, TÜFE’nin üzerinde hiçbir artış yapamayacak. Bu maddeyle, son yıllarda sıkça gündeme gelen “kirasını geçen aidat” sorununa yapısal bir çözüm getiriliyor 📉
Ek Masraflar İçin Malik Çoğunluğu Şartı
Yasa, sadece aidat artışlarını değil, ek hizmet veya yatırımlar için talep edilen ekstra ücretleri de düzenliyor. Buna göre; güvenlik, peyzaj, yenileme, sosyal tesis iyileştirmesi gibi ekstra giderler, maliklerin oy çokluğu olmadan karara bağlanamayacak. Tasarının en güçlü maddelerinden biri olan bu düzenleme ile site sakinlerinin onayı olmadan hiçbir ek maliyet çıkarılamayacak.
Devlet Güvencesiyle Yeni Dönem
Tesis Yönetim Yasası’nın yürürlüğe girmesiyle birlikte aidat süreçleri daha şeffaf, denetlenebilir ve devlet kontrolünde olacak. Böylece, tesis yönetim şirketlerinin keyfi uygulamalarının da önüne geçilerek hem şeffaflık hem de hesap verebilirlik sağlanacak 🔍
20 Milyon Kişiyi Etkiliyor
Türkiye’de yaklaşık 20 milyon kişi, profesyonel tesis yönetim şirketlerinin hizmet verdiği konut ve iş yerlerinde yaşıyor. Bu nedenle yeni düzenleme, yalnızca hukuki bir adım olmanın ötesinde, toplumun geniş bir kesiminin günlük yaşamına doğrudan dokunan önemli bir reform niteliği taşıyor.
2026’da Uygulamaya Girmesi Bekleniyor
Tasarı, TBMM komisyonlarında görüşüldükten ve gerekli düzenlemeler yapıldıktan sonra Genel Kurul’dan geçerek yasalaşacak. Yasanın nihai halinin 2025 yılı içinde tamamlanması ve 2026 yılında yürürlüğe girmesi öngörülüyor 📅
