Türkiye Büyük Millet Meclisi tarafından kabul edilen yeni düzenlemeyle, sitelerde “emrivaki aidat zammı” dönemi sona eriyor. Kat Mülkiyeti Kanunu’nda yapılan değişiklikle, site yönetimlerinin tek taraflı şekilde yüksek oranlı aidat artışı yapmasının önüne geçilmesi hedefleniyor.
Yeni düzenlemeye göre site yönetimleri artık bütçe ve aidat artışlarını kendi başlarına belirleyemeyecek. Hazırlanan bütçeler önce kat maliklerinin onayına sunulacak ve ancak kabul edilirse yürürlüğe girecek. Böylece site sakinlerinin haberi olmadan yapılan ani ve yüksek zamların engellenmesi amaçlanıyor.
Bütçenin reddedilmesi durumunda ise devreye yeniden değerleme oranı girecek. Bu oran üzerinden geçici artış yapılacak ve yeni bütçe oluşturulana kadar bu sınır geçerli olacak. Ayrıca önemli kararların alınabilmesi için üçte iki çoğunluk şartı getirildi.
Düzenleme ile birlikte asansör bakımı, temizlik, personel giderleri ve benzeri tüm ortak masrafların da kat maliklerinin onayına tabi olması öngörülüyor. Bu durumun, site yönetimlerinde daha şeffaf ve denetlenebilir bir yapı oluşturması bekleniyor.
Uzmanlara göre yeni sistem, uzun süredir tartışma konusu olan fahiş aidat artışlarını azaltabilir. Özellikle büyük sitelerde ciddi seviyelere ulaşan aidatların, bazı bölgelerde kiralarla yarışır hale gelmesi bu düzenlemenin temel gerekçeleri arasında gösteriliyor.
Gayrimenkul uzmanları, geçmişte site yönetimlerinin bütçeleri tek taraflı belirleyerek uygulayabildiğini, bu durumun ise maliklerin denetimini zorlaştırdığını belirtiyor. Yeni sistemle birlikte bu yetkinin genel kurula geçmesi, kararların daha demokratik alınmasını sağlayacak.
Bazı uzmanlar ise düzenlemenin kiracılar ve ev sahipleri üzerindeki mali yükü azaltacağını savunurken, özellikle büyük ölçekli sitelerde daha sık genel kurul yapılması gerekeceğine dikkat çekiyor.
Genel olarak yeni düzenleme, site yönetimlerinde şeffaflık, katılımcılık ve mali kontrolü artırmayı hedeflerken, “emrivaki aidat zamları” olarak bilinen uygulamaların sona ermesi bekleniyor.
