Türkiye Büyük Millet Meclisi’ne sunulan yeni kanun tasarısı ile site yöneticilerinin aidat belirleme yetkisine önemli sınırlamalar getirildi. Mevcut uygulamada site yöneticileri, site sakinlerinden talep edecekleri avans niteliğindeki aidat miktarını belirlerken hiçbir üst sınır gözetmeksizin artırabiliyor ve bu durum kat malikleri arasında ciddi mağduriyetler yaratabiliyordu. Kanun tasarısı ile bu yetki, sınırsız olmaktan çıkarılarak kat malikleri genel kurulunun onayına bağlanıyor.
Yöneticiler Keyfi Artış Yapamayacak
Yeni tasarıya göre, site yöneticileri aidatları istedikleri gibi artıramayacak. Yönetici, toplayacağı avans miktarını belirlemeden önce kat malikleri kuruluna sunacak ve kurulun onayı olmadan artış yapamayacak. Bu düzenleme ile kat maliklerinin söz hakkı güçlendirilmiş olacak ve site yönetimlerinin keyfi uygulamalarının önüne geçilecek.
Kat Malikleri Kurulu Yetkili Olacak
Kanun tasarısında ayrıca, belirlenen aidata kat malikleri tarafından yedi gün içinde itiraz gelmesi durumunda konunun genel kurula taşınması öngörülüyor. Böylece aidat artışlarında şeffaflık sağlanırken, maliklerin karar süreçlerine etkin şekilde katılması sağlanacak.
Karar Yeter Sayısı Düşürüldü
Toplu yapılarda yönetim planlarının değiştirilmesinde karşılaşılan uygulama güçlükleri de tasarıda dikkate alındı. Mevcut durumda, plan değişikliklerinde beşte dört çoğunluk yeterli sayılırken, yeni düzenleme ile bu oran üçte ikiye düşürüldü. Böylece daha geniş katılımla karar alınması teşvik edilirken, toplu yapılarda karar alma süreci de kolaylaştırılmış olacak. Yeni tasarı ile site yöneticilerinin keyfi aidat artırma yetkisi sona eriyor, karar alma yetkisi kat malikleri kuruluna geçiyor, itiraz mekanizması ve karar yeter sayısı düzenlemeleriyle site yönetiminde daha adil ve şeffaf bir sistem öngörülüyor.
