Ekim ayında kira sözleşmesi yenileyecek kiracıların ve ev sahiplerinin beklediği kritik veri açıklandı. Türkiye İstatistik Kurumu’nun Eylül 2026 enflasyon rakamlarını duyurmasının ardından, konut ve iş yerlerinde kira artışında esas alınan 12 aylık TÜFE ortalaması da belli oldu.
Açıklanan verilere göre Ekim 2026 döneminde kira artış oranı yüzde 31,49 olarak uygulanabilecek.
Yeni oran, özellikle yüksek kira bedeli ödeyen milyonlarca vatandaş açısından önemli bir değişiklik anlamına geliyor. Kiracılar mevcut kira bedellerine yüzde 31,49 oranında artış uygulandığında gelecek ay ne kadar ödeme yapacaklarını hesaplamaya başladı.
Ekim 2026 kira zam oranı yüzde 31,49 oldu
TÜİK tarafından açıklanan Eylül 2026 enflasyon verilerine göre TÜFE, eylül ayında bir önceki aya kıyasla yüzde 1,84 arttı.
Tüketici fiyat endeksindeki yıllık değişim yüzde 29,73 olurken, 12 aylık ortalamalara göre değişim ise yüzde 31,49 olarak gerçekleşti.
Kira sözleşmesini Ekim 2026’da yenileyecek kiracılar açısından dikkate alınan oran da bu 12 aylık ortalama oldu. Böylece ekim ayında konut ve iş yeri kira sözleşmelerinde uygulanabilecek artış oranı yüzde 31,49 olarak kesinleşti.
Bir başka ifadeyle, kira sözleşmesi ekim ayında yenilenen bir kiracının mevcut kira bedeline, yasal sınırlar çerçevesinde yüzde 31,49 oranına kadar artış uygulanabilecek.
20 bin TL kira ödeyen ne kadar ödeyecek?
Mevcut kira bedeli 20 bin TL olan bir kiracı için yüzde 31,49 oranındaki artışın karşılığı 6 bin 298 TL olacak.
Böylece yeni kira bedeli:
- Mevcut kira: 20.000 TL
- Zam oranı: %31,49
- Zam tutarı: 6.298 TL
- Yeni aylık kira: 26.298 TL
- Yeni yıllık kira: 315.576 TL
olacak.
25 bin TL kira ödeyenin yeni kirası ne kadar?
Kirası 25 bin TL olan bir vatandaş için yüzde 31,49 oranındaki artış uygulandığında zam tutarı 7 bin 872,50 TL olacak.
Yeni kira bedeli ise 32 bin 872,50 TL seviyesine çıkacak.
- Mevcut kira: 25.000 TL
- Zam tutarı: 7.872,50 TL
- Yeni aylık kira: 32.872,50 TL
- Yeni yıllık kira: 394.470 TL
30 bin TL kira ödeyen ne kadar zam alacak?
Mevcut kirası 30 bin TL olan kiracının yüzde 31,49 oranındaki artış sonrasında ödeyeceği yeni kira 39 bin 447 TL olacak.
Bu kira bedelinde aylık artış tutarı 9 bin 447 TL olarak hesaplanıyor.
- Mevcut kira: 30.000 TL
- Zam tutarı: 9.447 TL
- Yeni aylık kira: 39.447 TL
- Yeni yıllık kira: 473.364 TL
35 bin TL kira ödeyenin yeni kira bedeli
Mevcut kira bedeli 35 bin TL olan bir kiracı için yüzde 31,49 oranındaki artış, aylık 11 bin 21,50 TL zam anlamına geliyor.
Buna göre yeni kira bedeli 46 bin 21,50 TL olacak.
- Mevcut kira: 35.000 TL
- Zam tutarı: 11.021,50 TL
- Yeni aylık kira: 46.021,50 TL
- Yeni yıllık kira: 552.258 TL
Kira artışı nasıl hesaplanıyor?
Kira artışının hesaplanmasında mevcut kira bedeli ile belirlenen artış oranı esas alınıyor.
Örneğin 20 bin TL kira ödeyen bir kiracı için hesaplama şu şekilde yapılıyor:
20.000 TL x %31,49 = 6.298 TL
6 bin 298 TL’lik artış mevcut kiraya eklendiğinde yeni kira bedeli 26 bin 298 TL oluyor.
Aynı yöntem diğer kira bedelleri için de uygulanıyor.
Kira artış oranlarında düşüş devam etti
Ekim ayında açıklanan yüzde 31,49’luk oran, yılın önceki aylarında açıklanan kira artış oranlarıyla karşılaştırıldığında düşüş eğiliminin sürdüğünü gösterdi.
2026 yılında aylara göre açıklanan kira artış oranları şöyle gerçekleşti:
- Ocak 2026: %34,88
- Şubat 2026: %33,98
- Mart 2026: %33,39
- Nisan 2026: %32,82
- Mayıs 2026: %32,43
- Haziran 2026: %32,24
- Temmuz 2026: %32,03
- Ağustos 2026: %31,90
- Eylül 2026: %31,79
- Ekim 2026: %31,49
Böylece yılın başında yüzde 34,88 seviyesinde bulunan kira artış oranı, ekim ayında yüzde 31,49’a kadar geriledi.
Ev sahibi ve kiracılar için kritik dönem
Yeni kira oranının açıklanmasıyla birlikte ekim ayında sözleşmesi yenilenecek kiracılar için ödenecek yeni bedeller de büyük ölçüde netleşmiş oldu.
Özellikle büyükşehirlerde yüksek kira bedellerinin uygulandığı dikkate alındığında, yüzde 31,49’luk artış oranı kiracıların aylık bütçelerinde önemli bir değişiklik oluşturabilir.
Ev sahipleri açısından ise sözleşme yenileme döneminde uygulanabilecek artış oranının bilinmesi, yeni kira bedelinin hesaplanmasını kolaylaştırıyor.
Kiracıların ve ev sahiplerinin, kira sözleşmesindeki özel hükümleri ve yürürlükteki mevzuatı da dikkate alarak işlem yapması önem taşıyor.
Ekim 2026 kira artış oranı: %31,49
Eylül ayı enflasyon verilerinin açıklanmasıyla birlikte Ekim 2026 kira artış oranı yüzde 31,49 olarak kesinleşti. Böylece 20 bin TL kira ödeyen bir kiracının yeni kirası 26 bin 298 TL’ye, 25 bin TL kira ödeyenin 32 bin 872,50 TL’ye, 30 bin TL kira ödeyenin 39 bin 447 TL’ye, 35 bin TL kira ödeyenin ise 46 bin 21,50 TL’ye yükselecek.
