TBMM Genel Kurulu, vergi düzenlemelerini içeren kanun teklifini kabul ederek önemli değişiklikleri yasalaştırdı. Yeni düzenlemelerle birlikte emlak vergisi artışlarına tavan sınırı getirildi, kredi kullanarak gayrimenkul edinenlerin ödedikleri faizler vergi matrahından gider olarak düşülebilecek. Düzenlemelerle tasarrufların yatırıma yönlendirilmesi, gelir erozyonunun önlenmesi ve vergi adaletinin sağlanması hedefleniyor.
Emlak Vergisinde Yeni Düzenleme
Kanun teklifi ile birlikte mesken kira gelirlerinde, emekliler ile dul ve yetim aylığı alanlar hariç gelir vergisi istisnası kaldırıldı. Bu kapsamda, kira geliri elde eden diğer mükellefler gelirlerine göre vergi ödeyecek.
Özellikle kredi kullanarak kiraya verilen gayrimenkuller için, ödenen faizler vergi matrahından gider olarak indirilebilecek. Bu sayede kredili ve kredisiz gayrimenkul sahipleri arasında ortaya çıkan vergi yükü farkı giderilecek, tasarrufların üretken yatırımlara yönlendirilmesi teşvik edilecek. Konut olarak kiraya verilen bir adet gayrimenkul için ise iktisap bedelinin yüzde 5’i, iktisap yılından itibaren beş yıl süreyle gider olarak dikkate alınacak.
Emlak Vergisi Artışlarına Tavan
Emlak Vergisi Kanunu’nda yapılan değişiklikle, 2026 yılı için arsa ve arazi metrekare birim değerleri dikkate alınarak hesaplanan bina ve arazi vergi değerleri, 2025 yılı değerlerinin iki katını geçemeyecek. Düzenleme, mükellefiyetin değişmesi, bina veya arazinin taksim veya ifraz edilmesi durumlarında da uygulanacak. Takip eden 2027, 2028 ve 2029 yıllarında da vergi matrahları kademeli artış modeli ile belirlenecek.
Ayrıca, tapuda düşük bedel beyan eden mükellefler için vergi ziyaı cezası yüzde 25 yerine “bir kat” olarak uygulanacak. İkinci el araç satış ve devirlerinden alınacak nispi noter harcı da 1.000 TL’den az olmayacak şekilde belirlendi.
Harç ve Ruhsat Düzenlemeleri
Kuyumculuk, ikinci el araç satışı, taşınmaz ticareti ve bazı özel sağlık kuruluşlarının belgeleri ile kıymetli maden ve hayvancılık işletme ruhsatları için yıllık vergi harçları belirlendi. Büyükşehir belediyelerinde bu harçlar bir kat artırımlı uygulanacak.
Vakıf Üniversiteleri ve Eğitim Harçları
Vakıf üniversitelerinde mütevelli heyet tarafından belirlenen ücretlerin güncellenmesine ilişkin kurallar yasalaştırıldı. Öğrenim ücretleri, yıllık üretici ve tüketici fiyat endeksi artışlarının ortalamasına göre düzenlenecek.
Sosyal Güvenlik ve İşsizlik Sigortası Düzenlemeleri
Sosyal Sigortalar ve Genel Sağlık Sigortası Kanunu’nda yapılan değişikliklerle prim oranları artırıldı ve uzun vadeli sosyal güvenlik sisteminin sürdürülebilirliği hedeflendi. Asgari ücretin 7,5 katı olan prime esas kazanç üst sınırı 9 kata çıkarıldı. İşsizlik sigortası kapsamında imalat sektöründe çalışanlara yönelik destek programları için 2025 yılı prim gelirlerinin yüzde 15’i kullanılabilecek.
Bireysel Emeklilik ve Devlet Katkısı
Bireysel Emeklilik Sistemi’nde, işveren katkıları hariç, devlet katkısı oranı yüzde 30 olarak belirlendi; Cumhurbaşkanı bu oranı yüzde 50’ye kadar artırabilecek veya sıfıra kadar indirebilecek.
Su Sayaçları ve Damga Geçerliliği
1 Ocak 2026 itibarıyla damga süresi geçmiş su sayaçlarının muayenesi için geçiş dönemi 31 Aralık 2028’e kadar uzatıldı. Bu süre içinde sayaçlara el konulmayacak ve idari para cezası uygulanmayacak.
UEFA Organizasyonları ve Vergi İstisnası
UEFA organizasyonlarında gelir elde eden tüzel kişiler, Gelir ve Kurumlar Vergisinden muaf tutulacak ve KDV istisnasından yararlanacak.
Yeni düzenlemeler, hem emlak vergisinde ani artışları sınırlandırmayı hem de tasarruf ve yatırımların daha verimli kullanılmasını hedefliyor. Uzun vadede sosyal güvenlik sistemi, bireysel emeklilik ve işsizlik sigortası gibi alanlarda sürdürülebilirlik sağlanması da kanunun öncelikli amaçları arasında yer alıyor.
