Yargıtay, apartman ve site yaşamında son yıllarda giderek yaygınlaşan balkon ve teras kapatma uygulamalarıyla ilgili dikkat çeken bir emsal karara imza attı. Karar, özellikle cam balkon sistemleri başta olmak üzere dış cepheye yapılan izinsiz müdahaleleri doğrudan ilgilendiriyor.
Yüksek Mahkeme’nin değerlendirmesine göre, bir yapıda balkon veya teras gibi alanların kapatılması, sadece bireysel kullanım hakkı kapsamında değerlendirilemeyecek bir işlem olarak kabul ediliyor. Bu tür değişikliklerin binanın mimari bütünlüğünü ve ortak alan kullanım düzenini etkilediği gerekçesiyle, Kat Mülkiyeti Kanunu çerçevesinde sıkı kurallara tabi olduğu vurgulanıyor.
Kararda en dikkat çeken noktalardan biri ise, onaylı mimari projede yer almayan her türlü kapatma veya ek yapının hukuken sorunlu sayılabilmesi oldu. Buna göre, tapu kayıtlarında ve projede bulunmayan kapalı alanların sonradan oluşturulması, “kaçak müdahale” kapsamında değerlendirilebiliyor ve bu durum komşuların şikayeti halinde yargı sürecine taşınabiliyor.
Yargıtay içtihatlarına göre, balkon veya teras kapatma işlemleri için apartmandaki kat maliklerinin en az beşte dördünün yazılı onayının alınması gerekiyor. Bu oran sağlanmadan yapılan uygulamalar, diğer maliklerin haklarını ihlal ettiği gerekçesiyle dava konusu olabiliyor.
Özellikle son yıllarda estetik görünüm ve kullanım kolaylığı nedeniyle yaygınlaşan cam balkon uygulamalarının da bu kapsamda değerlendirildiği belirtiliyor. Dış cephe görünümünü değiştiren bu tür uygulamaların, binanın ortak alan niteliğini etkilediği için aynı yasal prosedüre tabi olduğu ifade ediliyor.
Uzmanlar, bu kararın özellikle büyük şehirlerde yaygın şekilde yapılan izinsiz balkon kapatmalarını doğrudan etkileyebileceğini belirtiyor. Tapu ve projeye aykırı yapılan her değişikliğin ileride ciddi hukuki sorunlara yol açabileceği, hatta satış ve kiralama süreçlerinde değer kaybı ve anlaşmazlık doğurabileceği vurgulanıyor.
Ayrıca mahkemelerin, tespit edilen aykırılık durumlarında “eski hale getirme” yani kapatmanın kaldırılması yönünde karar verebileceği ve bu kararların belediye denetimleriyle de desteklenebileceği ifade ediliyor.
Bu nedenle uzmanlar, vatandaşlara herhangi bir tadilat veya kapatma işlemine başlamadan önce mutlaka mimari proje, tapu kayıtları ve apartman yönetim kararlarını incelemeleri ve gerekli yasal izinleri almaları gerektiğini hatırlatıyor.
