Ev sahibi evi sattıysa depozito ne olacak? Yargıtay noktayı koydu
Yargıtay, evin satılması halinde kiracının ödediği depozitonun kimden talep edileceğine ilişkin dikkat çeken bir karara imza attı. Yüksek Mahkeme, eski ev sahibinin depozitoyu yeni ev sahibine devrettiğini kanıtlayamaması durumunda, kiracının güvence bedelini eski ev sahibinden isteyebileceğine hükmetti.
Karar, kira sözleşmesi devam ederken evin el değiştirmesi durumunda depozitonun akıbetine ilişkin önemli bir emsal oluşturdu.
300 DOLARLIK DEPOZİTO İÇİN DAVA AÇILDI
Gaziantep’te yaşanan olayda bir kiracı, kira süresi sona ermeden evin satılması üzerine ödediği 300 dolarlık depozitoyu eski ev sahibinden talep etti.
Kiracı, evin satışının ardından kira ödemek yerine depozito bedelinin kiraya mahsup edilmesini istedi. Ancak eski ev sahibiyle anlaşmazlık yaşanınca depozitonun tahsili için icra takibi başlattı.
Dosyayı inceleyen yerel mahkeme ise depozito alacağından yeni ev sahibinin sorumlu olduğuna karar verdi.
YARGITAY YEREL MAHKEMENİN KARARINI BOZDU
Adalet Bakanlığı’nın kanun yararına temyiz başvurusu üzerine dosyayı inceleyen Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, yerel mahkemenin kararını bozdu.
Yargıtay, evin satılmasıyla birlikte yeni malikin kira sözleşmesinden doğan hak ve borçları devraldığını ancak eski ev sahibinin aldığı depozitonun yeni ev sahibine aktarılması gerektiğini belirtti.
DEPOZİTOYU KİM ÖDEYECEK?
Yargıtay’ın kararında, eski ev sahibinin kira ilişkisinin başlangıcında aldığı güvence bedelini yeni ev sahibine devrettiğini ispatlaması gerektiği vurgulandı.
Depozitonun yeni ev sahibine devredildiği kanıtlanamazsa, kiracının güvence bedelini teslim alan eski ev sahibinin iade sorumluluğunun devam edeceği belirtildi.
KİRACILAR İÇİN ÖNEMLİ EMSAL
Buna göre evini satan eski ev sahibi, kiracının depozitosunu yeni ev sahibine devretmek zorunda. Bu devir belgelendirilemezse kiracı, depozitosunu eski ev sahibinden talep edebilecek.
Karar, ev satışlarında depozitonun kim tarafından iade edileceği konusunda kiracılar açısından önemli bir hukuki dayanak oluşturdu.
