Türkiye Büyük Millet Meclisi Genel Kurulu’nda görüşülen Tapu Kanunu ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun Teklifi kapsamında önemli bir adım atıldı. Özellikle son yıllarda büyük şehirlerde yaşayan vatandaşların sıkça şikayet ettiği yüksek site aidatlarına çözüm getirmeyi amaçlayan teklifin ilk 5 maddesi kabul edildi.
Türkiye genelinde milyonlarca apartman ve site sakini, son dönemde aidatlara yapılan yüksek oranlı zamlar nedeniyle ciddi ekonomik yük altında kalmıştı. Kamuoyunda artan tepkiler ve şikayetler üzerine hazırlanan düzenleme, bu alandaki denetimi artırmayı ve keyfi uygulamaların önüne geçmeyi hedefliyor.
Kabul edilen maddelere göre, site ve apartman yönetimlerinde önemli değişiklikler yapılacak. Buna göre yöneticiler artık aidat ve avans tutarlarını tek başlarına belirleyemeyecek. Aidat miktarları, kat malikleri kurulunun onayına bağlanarak daha şeffaf ve katılımcı bir süreç oluşturulacak. Böylece, özellikle yüksek oranlı ve gerekçesiz aidat artışlarının önüne geçilmesi amaçlanıyor.
Yeni düzenleme ile birlikte “işletme projesi” kavramı daha da önem kazanıyor. Apartman veya siteye ait yıllık giderlerin planlandığı bu proje, kat malikleri genel kurulunda onaylanmak zorunda olacak. Eğer mevcut bir işletme projesi bulunmuyorsa, yönetici geçici bir proje hazırlayacak ve bu proje en geç üç ay içerisinde kat maliklerinin onayına sunulacak. Bu süreçte tüm kat maliklerinin bilgilendirilmesi de zorunlu hale getirilecek.
Aidat artışlarına da belirli sınırlar getiriliyor. Mevcut işletme projesi bulunan yapılarda, yeni döneme ait aidat tutarları belirlenirken artış oranı, yeniden değerleme oranını aşamayacak. Bu düzenleme ile birlikte fahiş artışların önüne geçilmesi ve aidatların daha öngörülebilir hale gelmesi hedefleniyor.
Öte yandan yönetim planlarında değişiklik yapılmasını zorlaştıran yeni bir kural da getirildi. Buna göre, yönetim planının değiştirilebilmesi için kat maliklerinin üçte ikisinin onayı gerekecek. Bu düzenleme ile site yönetimlerinde ani ve geniş kapsamlı değişikliklerin önüne geçilmesi amaçlanıyor.
Kanun teklifinde sadece aidatlara yönelik düzenlemeler yer almıyor. Tapu işlemlerine ilişkin önemli bir yenilik de kabul edilen maddeler arasında bulunuyor. Buna göre, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü ile finans kuruluşları arasındaki veri paylaşımı dijital ortama taşınacak. Sermaye Piyasası Kurulu ve Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu tarafından yetkilendirilen değerleme kuruluşlarınca hazırlanan raporlar, ilgili kurumlara elektronik ortamda ve ücretsiz olarak iletilecek.
Ayrıca Toplu Konut İdaresi Başkanlığı tarafından gerçekleştirilen bazı ihalelere yönelik önemli bir vergi istisnası da getiriliyor. Buna göre, sosyal konut projeleri ve bu projelerle bağlantılı yapım işlerine ilişkin ihalelerde alınan kararlar ve imzalanan sözleşmeler, 31 Aralık 2027 tarihine kadar damga vergisinden muaf tutulacak. Cumhurbaşkanına ise bu süreyi üç yıla kadar uzatma yetkisi verilecek.
Genel Kurul’da teklifin 5. maddesinin kabul edilmesinin ardından oturuma ara verildi. Ara sonrasında komisyonun yerini almaması üzerine birleşim kapatılırken, görüşmelerin ertesi gün devam edeceği bildirildi.
Söz konusu düzenlemenin yasalaşması halinde, özellikle büyük şehirlerde yaşayan vatandaşların uzun süredir gündeminde olan yüksek aidat sorununa önemli ölçüde çözüm getirmesi bekleniyor.
