Türkiye’de kira kontrat sahipleri ve işletmeler Mart ayında uygulanacak kira zam oranını merakla bekliyordu. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), 2026 yılı Şubat ayına ilişkin enflasyon verilerini açıklayarak bu beklentiyi sonlandırdı. Şubat ayında Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) aylık yüzde 2,96 artış gösterirken, yıllık bazda yüzde 31,53 seviyesinde gerçekleşti. TÜİK verileri, Mart ayında kira ve iş yeri kiralarında uygulanacak yasal üst limiti de netleştirdi.
Mart Ayı Kira Artış Oranı
Açıklanan verilere göre, Mart ayında uygulanacak tavan kira artış oranı yüzde 33,39 oldu. Bu oran, hem konut hem de iş yeri kiraları için yasal üst sınırı oluşturuyor. Böylece kira kontrat süresi Mart ayında dolan ev sahipleri veya işletme sahipleri, kiralarını yüzde 33,39 oranında artırarak yeni kira bedelini belirleyebilecekler. Geçtiğimiz ay (Şubat) kira zam oranı ise yüzde 33,98 olarak uygulanmıştı.
Kira Zammı Hesaplama Yöntemi
Kira zam oranları, Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesi uyarınca TÜFE’nin 12 aylık ortalamasına göre hesaplanıyor. Kira sözleşmesinde farklı bir oran belirlenmişse ve bu oran TÜFE’nin belirlediği üst limiti aşmıyorsa, sözleşmedeki oran geçerli sayılıyor. Ev sahipleri kiraya TÜFE’nin altında bir zam yapabilir, ancak üstünde zam uygulamak yasal olarak mümkün değil.
Örnek Hesaplama:
-
Kirası 10.000 TL olan bir konut için, Şubat ayı TÜFE 12 aylık ortalaması yüzde 43,23 olarak belirlendiğinde:
-
Zam Miktarı: 10.000 TL x 43,23 / 100 = 4.323 TL
-
Yeni Kira Bedeli: 10.000 TL + 4.323 TL = 14.323 TL
-
İş yeri kiralarına yapılacak zamlar için de aynı yöntem geçerli. Böylece hem ev sahipleri hem de işletme sahipleri, kira artışlarını yasal sınırlar içinde hesaplayarak uygulayabilecek.
Özetle
Mart ayında kira zam oranı TÜFE verilerine göre belirlenmiş olup, konut ve iş yeri kiralarında uygulanacak yasal üst sınır yüzde 33,39 oldu. Ev sahipleri ve işletmeler, kira sözleşmelerine göre bu oranı aşmadan kira artışı yapabilecek.
