Türkiye’de konut piyasasında son dönemde yaşanan fiyat hareketleri, Merkez Bankası’nın açıkladığı verilere göre dikkat çekici bir tablo ortaya koyuyor. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), 2025 yılı Aralık ayına ilişkin Konut Fiyat Endeksi (KFE) verilerini yayımladı ve konut fiyatlarındaki yıllık ve aylık değişimleri gözler önüne serdi.
Konut Fiyat Endeksi Ne Durumda?
Konut Fiyat Endeksi (KFE), Türkiye’deki konutların kalite etkisinden arındırılmış fiyat değişimlerini ölçmek amacıyla hesaplanıyor. Endeksin 2023 yılı bazlı (2023=100) değerleri üzerinden yapılan hesaplamalar, 2025 yılı Aralık ayında bir önceki aya göre yüzde 0,2 oranında artarak 204,5 seviyesinde gerçekleşti.
Bir önceki yılın aynı ayına göre artış ise çok daha dikkat çekici oldu. KFE, yıllık bazda yüzde 29,0 oranında artış gösterirken, aynı dönemde reel olarak yüzde 1,4 oranında azalış kaydedildi. Bu durum, konut fiyatlarının nominal olarak yükseldiğini ancak enflasyon etkisi arındırıldığında fiyatların sınırlı bir düşüş gösterdiğini ortaya koyuyor.
İstanbul, Ankara ve İzmir’de Fiyatlar
Büyük şehirlerdeki konut fiyatları, yatırımcılar ve alıcılar tarafından yakından takip ediliyor. TCMB verilerine göre, Aralık 2025 ayında İstanbul, Ankara ve İzmir’de KFE bir önceki aya göre sırasıyla yüzde 0,2, 0,2 ve 0,1 oranlarında azaldı. Bu küçük aylık düşüşler, özellikle büyük şehirlerdeki fiyatların istikrar kazanmaya başladığını gösteriyor.
Yıllık artış açısından ise durum farklı. İstanbul’da yıllık bazda KFE yüzde 28,5, Ankara’da yüzde 34,9 ve İzmir’de yüzde 30,8 oranında artış gösterdi. Özellikle Ankara’da görülen yüzde 34,9’luk artış, son yılların en yüksek yıllık artışı olarak öne çıkıyor. Bu durum, başkentteki konut talebinin güçlü olduğunu ve yatırımcı ilgisinin yoğun seyrettiğini işaret ediyor.
Bölgesel Fiyat Farkları
TCMB’nin yayımladığı verilere göre, farklı bölgelerdeki fiyat artışları da dikkat çekici. İstatistiki Bölge Birimleri Sınıflamasına göre, Aralık 2025 döneminde en yüksek yıllık artış yüzde 34,9 ile Ankara bölgesinde gerçekleşti. Buna karşın, en düşük yıllık artış yüzde 22,1 ile Edirne, Kırklareli ve Tekirdağ bölgesinde kaydedildi. Bu durum, Marmara bölgesinin bazı şehirlerinde fiyat artışlarının daha sınırlı kaldığını gösteriyor.
Konut Piyasasında Genel Değerlendirme
Uzmanlar, konut fiyatlarındaki bu artışın hem talep hem de arz tarafındaki gelişmelerle doğrudan ilişkili olduğunu belirtiyor. Büyük şehirlerde talebin güçlü olması ve yatırımcı ilgisinin devam etmesi, yıllık artış oranlarını yükseltirken, aylık bazda fiyatlarda gözlenen küçük düşüşler, piyasanın kısa vadeli dalgalanmalara karşı dengelenmeye başladığını gösteriyor.
Özellikle Ankara’da görülen yüksek yıllık artış, başkentte yeni projelerin ve yatırım fırsatlarının piyasayı hareketlendirdiğini ortaya koyuyor. Öte yandan, Edirne, Kırklareli ve Tekirdağ gibi bazı bölgelerde artışın daha sınırlı kalması, bölgesel farklılıkların konut fiyatlarını etkilediğini gösteriyor.
Kısacası, TCMB’nin Aralık 2025 verileri, Türkiye genelinde konut fiyatlarının yıllık olarak ciddi bir yükseliş gösterdiğini, ancak büyük şehirlerde aylık bazda nispeten daha istikrarlı bir seyir izlediğini ortaya koyuyor. Konut alıcıları ve yatırımcılar, bu verileri yakından takip ederek gelecekteki fiyat trendlerini değerlendirebilir ve stratejilerini bu verilere göre şekillendirebilir.
