Türkiye’de alım gücünün her geçen gün daha da gerilediği bir dönemde, milyonlarca asgari ücretlinin en temel hayallerinden biri olan ev sahibi olma hedefi giderek ulaşılamaz hale geliyor. Yapılan son araştırmalar, asgari ücretle geçinen vatandaşlar için konut sahibi olmanın artık sadece zor değil, neredeyse imkânsız bir noktaya geldiğini ortaya koyuyor. Üstelik 2026 yılında yapılması beklenen zam oranları bile bu tabloyu köklü biçimde değiştirmeye yetmiyor.
Milyonlarca çalışan, 2026 yılı için belirlenecek yeni asgari ücreti beklerken kulislere yansıyan bilgiler, zammın en fazla 27 bin lira seviyesinde olabileceğine işaret ediyor. Ancak mevcut konut fiyatları ve kredi koşulları dikkate alındığında, bu artışın asgari ücretlinin ev sahibi olma süresini yalnızca birkaç yıl kısaltabildiği görülüyor.
29 yıl çalışma, İstanbul’da 46 yılı aşıyor
Ekonomim’de yer alan araştırmaya göre, asgari ücretle geçinen bir vatandaşın Türkiye genelinde ortalama 90 metrekarelik bir konut satın alabilmesi için yaklaşık 29 yıl boyunca çalışması gerekiyor. Bu hesaplama, maaşın en fazla yüzde 50’sinin konut kredisi taksidine ayrılabildiği ve faiz oranlarının sıfır olduğu varsayımıyla yapıldı. Gerçek koşullarda faizlerin de hesaba katılması durumunda sürenin daha da uzayabileceği belirtiliyor.
Bölgesel bazda bakıldığında tablo daha da çarpıcı hale geliyor. İstanbul’da bir asgari ücretlinin 90 metrekarelik bir ev alabilmesi için 559 ay, yani yaklaşık 46,6 yıl çalışması gerekiyor. Ankara’da bu süre 314 ayla yaklaşık 26 yıl, İzmir’de ise 383 ayla yaklaşık 32 yıl olarak hesaplanıyor.
Asgari ücret artıyor ama konut fiyatları daha hızlı yükseliyor
Araştırma, asgari ücret ile konut fiyatları arasındaki makasın yıllar içinde nasıl açıldığını da gözler önüne seriyor. 2010 yılında 577 lira olan asgari ücret, 2025 itibarıyla 22 bin 104 liraya yükselerek yaklaşık 38,3 kat arttı. Ancak aynı dönemde Türkiye genelinde ortalama konut metrekare birim fiyatı 1.024 liradan 42 bin 548 liraya çıkarak yaklaşık 41 kat arttı.
Büyükşehirlerdeki artış ise çok daha yüksek seviyelere ulaştı. İstanbul’da konut metrekare fiyatları yaklaşık 43 kat artarak 68 bin 722 liraya yükseldi. Ankara’da bu artış 40 katla 38 bin 562 liraya, İzmir’de ise 46 katla 47 bin 50 liraya çıktı. Bu veriler, ücret artışlarının konut fiyatlarının gerisinde kaldığını açıkça ortaya koyuyor.
Kredi koşulları asgari ücretliyi zorluyor
Mevcut bankacılık sisteminde bir birey, aylık gelirinin en fazla yüzde 50’si kadar kredi taksiti ödeyebiliyor. Bu durumda 22 bin 104 lira maaş alan bir asgari ücretlinin aylık ödeyebileceği maksimum taksit tutarı yaklaşık 11 bin 52 lira seviyesinde kalıyor.
Bu ödeme gücüyle yapılan hesaplamalar, Türkiye ortalamasında bir konutun alınabilmesi için 346,5 ay yani yaklaşık 29 yıl boyunca düzenli ödeme yapılması gerektiğini gösteriyor. Üstelik bu hesaplamalarda faiz yükü bulunmuyor.
Zam gelse bile tablo değişmiyor
2026 yılında asgari ücretin yüzde 25 artarak 27 bin 500 liraya yükselmesi durumunda bile konut sahibi olma süresi dramatik şekilde kısalmıyor. Bu senaryoda, Türkiye genelinde 90 metrekarelik bir ev için gereken süre 278 aya, yani yaklaşık 23 yıla düşüyor.
Ancak büyükşehirlerde tablo hâlâ oldukça ağır. İstanbul’da bu süre 449 ayla yaklaşık 37,5 yıl olarak hesaplanırken, Ankara’da 252 ayla 21 yıl, İzmir’de ise 308 ayla yaklaşık 25,7 yıl çalışma gerekiyor.
Ev sahibi olmak hayal olmaktan çıkıyor mu?
Uzmanlara göre mevcut gelir düzeyi, konut fiyatları ve kredi koşulları değişmediği sürece, asgari ücretle çalışan milyonlarca vatandaş için ev sahibi olmak uzun yıllar boyunca erişilmesi zor bir hedef olmaya devam edecek. Konut arzının artırılması, sosyal konut projeleri ve gelir–fiyat dengesinin yeniden kurulması gerektiği vurgulanırken, aksi halde barınma krizinin daha da derinleşebileceği ifade ediliyor.
