Üniversitelerde kayıt döneminin tamamlanmasıyla birlikte İstanbul’da kiralık ev arayışı yeniden hız kazandı. Özellikle öğrencilerin yoğun olarak tercih ettiği ilçelerde hem konut bulmak zorlaştı hem de kira fiyatları ciddi oranda yükseldi.
Kadıköy, Beşiktaş ve Şişli gibi merkezi bölgelerde öğrencilerin karşılaştığı kira rakamları geçen yıla göre dikkat çekici seviyelere ulaşırken, emlak piyasasında bu kez başka bir risk konusunda da uyarılar yapılmaya başlandı.
BEŞİKTAŞ’TA 25 BİNDEN 45 BİNE ÇIKTI
Geçtiğimiz yıl Beşiktaş’ta yaklaşık 25 bin liraya kiralanabilen 2+1 eski dairelerin aylık kira bedellerinin bu yıl 45 bin lira seviyesine yükseldiği belirtiliyor.
Dairenin konumu, binanın özellikleri, eşyalı olup olmaması ve genel durumu gibi faktörlere göre fiyatların daha da yükseldiği, bazı evlerde aylık kiranın 80 bin liraya kadar çıktığı ifade ediliyor.
Özellikle üniversitelerin bulunduğu merkezi bölgelere yakın konutlara yönelik talebin artması, kira fiyatlarındaki yükselişi daha da belirgin hale getiriyor.
ÖĞRENCİLERİ BEKLEYEN YENİ TEHLİKE
Kira fiyatlarındaki artışın yanı sıra öğrencilerin dikkat etmesi gereken bir başka konu ise kentsel dönüşüm sürecindeki binalar.
Piyasada bazı mülk sahiplerinin, yıkım veya tahliye sürecine girmesi beklenen binaları bu durumdan haberdar olmayan öğrencilere kiralayabildiği yönünde uyarılar yapılıyor.
Özellikle kentsel dönüşüm desteklerine ilişkin sürenin sona ermesine yaklaşılmasıyla birlikte bazı riskli yapıların yeniden kiralama piyasasına çıkarıldığı belirtiliyor.
Bu durumda öğrenciler, kiraladıkları evde yalnızca birkaç ay kalabildikten sonra binanın boşaltılması veya yıkım süreciyle karşı karşıya kalabiliyor.
KIŞ ORTASINDA EVDEN ÇIKMA RİSKİ
Emlak piyasasında dikkat çekilen senaryoya göre bazı ev sahipleri, dönüşüm veya yıkım süreci başlamadan önce konutun boş kalmasını önlemek amacıyla kısa süreli kiralama yoluna başvurabiliyor.
Ancak binanın durumundan habersiz şekilde eve çıkan öğrenciler açısından bu durum ciddi mağduriyetlere yol açabiliyor. Özellikle eğitim dönemi devam ederken tahliye zorunluluğunun ortaya çıkması, öğrencilerin yeniden ev aramasına ve yüksek kira bedelleriyle karşılaşmasına neden olabiliyor.
EMLAKÇILARDAN ÖĞRENCİLERE UYARI
Emlakçılar, öğrencilerin yalnızca kira bedeline ve evin konumuna bakarak karar vermemesi gerektiğini belirtiyor.
Ev kiralamadan önce binanın kentsel dönüşüm kapsamında olup olmadığı, riskli yapı kararı bulunup bulunmadığı, yıkım veya tahliye sürecinin başlayıp başlamadığı mutlaka araştırılmalı.
Uzmanlar, özellikle piyasanın yoğun olduğu dönemlerde aceleyle sözleşme imzalamak yerine binanın geçmişinin ve hukuki durumunun kontrol edilmesinin öğrencileri olası mağduriyetlerden koruyabileceğine dikkat çekiyor.
İstanbul’da yeni eğitim döneminin başlamasına kısa süre kala konut talebinin daha da artması beklenirken, öğrencilerin hem yüksek kira fiyatlarına hem de kiraladıkları binanın dönüşüm durumuna karşı dikkatli olması gerektiği vurgulanıyor.
