Orta Doğu’daki son gelişmeler, Dubai gayrimenkul piyasasını doğrudan etkiledi. İsrail’in ABD desteğiyle İran’a yönelik saldırısı ve İran’ın ABD üsleri ile Körfez ülkelerine karşılık vermesi, bölgedeki güvenlik ve istikrar algısını sarstı. Bu durum, Dubai’ye yapılan turizm rezervasyonlarının iptal edilmesine ve gayrimenkul alımlarının askıya alınmasına yol açtı.
Mart ayında Dubai’de konut satışları dramatik şekilde düştü. DXB Interact platformunun verilerine göre, 2 Şubat-1 Mart döneminde 17 bin 27 olan satış adedi, savaşın başlamasının ardından 2-29 Mart tarihleri arasında 11 bin 828’e geriledi. Bu da aylık bazda yüzde 30,5’lik bir düşüş anlamına geliyor. İlk iki haftada yüzde 25 olan düşüş, sonraki iki haftayla birlikte daha da derinleşti.
Satış adetlerindeki düşüşe paralel olarak işlem hacmi de azaldı. Mart ayında gayrimenkul işlemlerinin toplam değeri 16,53 milyar dolardan 10,58 milyar dolara gerileyerek yüzde 36 düşüş gösterdi. Dubai Financial Market Real Estate Index verileri de sektördeki gerilemeyi doğruluyor; son bir aylık dönemde endeks yüzde 21,23 değer kaybetti.
Gayrimenkul Hizmet İhracatçıları Derneği (GİGDER) Başkanı Bayram Tekçe, düşüşün kısa vadede rakamlara tam yansımadığını belirtti ve “Savaşın etkisi altı ay sonra daha net görülecek. Ancak yeni satın alımların yüzde 70 civarında azaldığını tahmin ediyoruz” dedi. Tekçe, turizm faaliyetlerindeki düşüşün de sektöre doğrudan yansıdığını, otellerin boş olduğunu ve sokakların ıssız kaldığını ifade etti. Fiyatlar konusunda ise büyük firmaların indirim yapmadığını, ancak bazı gerçek alıcılara esneklik sağlandığını söyledi.
Ayrıca Tekçe, İran vatandaşlarının Dubai’deki oturumlarının yenilenmeyeceğine dair haberleri doğruladı. “Altın vize de alsanız, ilk gerilimde bu haklar ortadan kalkabiliyor. İran’ın nokta atışı hedefleri vurmasında içeriden istihbarat yardımı olduğu düşünüldüğü için yaklaşık 600 bin kişinin vizelerinin yenilenmeyeceği ilan edildi” dedi.
Bu gelişmeler, Dubai gayrimenkul sektöründe kısa vadede ciddi belirsizlikler ve yatırımcı güveninde kayıplar yaratıyor. Uzmanlar, bölgedeki gerilim devam ettiği sürece satışların düşmeye devam edeceğini ve fiyatlarda kalıcı dalgalanmaların yaşanabileceğini öngörüyor. Yatırımcılar, özellikle bölgesel risk faktörlerini dikkate alarak yeni alımlarını erteleme eğiliminde bulunuyor.
Dubai gayrimenkul piyasasında yaşanan bu derinleşen düşüş, yalnızca bölgesel savaş riskleriyle değil, turizm sektöründeki azalma ve yabancı yatırımcıların çekimserliği ile de doğrudan bağlantılı. Sektör temsilcileri, kısa vadede toparlanmanın güç olacağını ve güvenin yeniden sağlanması için istikrarın şart olduğunu vurguluyor.
Yatırımcılar ve potansiyel alıcılar, Dubai’deki gayrimenkul fiyatlarının gelecekte ne yönde hareket edeceğini yakından izliyor. Uzmanlar, kriz ortamının uzun sürmesi durumunda fiyatların daha da düşebileceğini ve satış hacimlerinin düşüş trendini sürdüreceğini belirtiyor. Özellikle uluslararası yatırımcıların temkinli davranması ve yeni alımlarını ertelemesi, Dubai’deki konut piyasasında kısa vadeli talep daralmasının kalıcı olabileceğini işaret ediyor.
Bu gelişmeler, Orta Doğu’daki jeopolitik risklerin doğrudan ekonomik ve gayrimenkul piyasalarına yansıdığını gösteriyor. Dubai gibi uluslararası yatırım ve turizm merkezlerinde, güvenlik algısındaki değişimlerin sektörde ciddi dalgalanmalara neden olabileceği bir kez daha gözler önüne serildi.
