Zorunlu Deprem Sigortası’nda (DASK) ev alım satım işlemlerini yakından ilgilendiren önemli bir değişiklik yapıldı. Sigortacılık ve Özel Emeklilik Düzenleme ve Denetleme Kurumu (SEDDK) tarafından hazırlanan yeni düzenleme Resmi Gazete’de yayımlandı.
Yapılan değişiklikle birlikte, sigortalı bir konutun el değiştirmesi durumunda mevcut DASK poliçesinin nasıl değerlendirileceğine ilişkin uygulama yeniden düzenlendi. Özellikle evini satan veya yeni bir konut satın alan vatandaşların, tapu işlemleri sırasında DASK konusunda yeni kurallara dikkat etmesi gerekecek.
DASK POLİÇESİNDE DEVİR UYGULAMASI KALDIRILDI
Yeni düzenlemenin en dikkat çekici noktalarından biri, konutun satılması halinde mevcut DASK poliçesinin yeni ev sahibine devredilmesi uygulamasının sona ermesi oldu.
Buna göre sigortalı taşınmazın satış yoluyla el değiştirmesi durumunda, mevcut DASK sözleşmesi yeni malike devredilmeyecek.
Taşınmazın tapuda tescil edildiği tarih itibarıyla mevcut DASK sözleşmesi sona erecek.
Bu değişiklik, hem konutunu satan kişiyi hem de yeni ev sahibini doğrudan ilgilendiriyor.
KULLANILMAYAN PRİMİN PARASI İADE EDİLECEK
Satış nedeniyle sona eren DASK poliçesinde kullanılmayan günler için ödenmiş primler de yeni düzenleme kapsamında sigorta sahibine iade edilecek.
Yani konut sahibi poliçesinin süresi dolmadan evini satarsa, poliçenin kullanılmayan dönemine ilişkin prim tutarı için iade süreci işletilecek.
Bu uygulamayla birlikte satış sonrasında eski poliçenin yeni malik adına devam etmesi yerine, yeni sahibin kendi adına DASK poliçesi oluşturması esas alınacak.
YENİ EV SAHİBİ İÇİN DASK KONTROLÜ YAPILACAK
Düzenlemeyle birlikte tapu müdürlükleri veya satış işlemini gerçekleştirmeye yetkili idareler tarafından yeni malik adına DASK sözleşmesi bulunup bulunmadığı da kontrol edilecek.
Bu nedenle ev satın alan vatandaşların, tapu işlemleri sırasında DASK yükümlülüğünü göz önünde bulundurması önem taşıyor.
Özellikle mevcut poliçenin eski malik adına olması, yeni sahibin DASK işlemini ayrıca takip etmesi gerektiği anlamına geliyor.
MİRAS YOLUYLA EL DEĞİŞTİRMELERDE FARKLI UYGULAMA
Yeni düzenlemede satış dışındaki mülkiyet değişiklikleri için ise farklı bir uygulama getirildi.
Taşınmazın miras gibi satış dışındaki nedenlerle başka bir kişinin mülkiyetine geçmesi durumunda DASK sözleşmesi devam edecek.
Ancak yeni malik, menfaat değişikliğini ve mevcut sözleşmenin varlığını öğrendiği tarihten itibaren 15 gün içerisinde sigorta şirketine bildirmekle yükümlü olacak.
Bildirim yapıldıktan sonra sigorta şirketi veya acentenin de yeni poliçe düzenleme sürecini tamamlaması gerekecek.
SİGORTA ŞİRKETİNE 24 SAAT SÜRE
Düzenlemede sigorta şirketleri ve acenteler açısından da belirli bir süre öngörülüyor.
Yeni malikin menfaat değişikliğini bildirmesinin ardından sigorta şirketi veya acente, bildirimin kendilerine ulaştığı tarihten itibaren 24 saat içerisinde menfaat değişikliğini gösteren zeyli içeren poliçeyi yeni malike vermek zorunda olacak.
Böylece taşınmazın mülkiyetinin değişmesi sonrasında sigorta kayıtlarının da yeni malik adına güncellenmesi sağlanacak.
EV SATANLAR VE ALANLAR İÇİN NE DEĞİŞTİ?
Yeni sistemin vatandaş açısından en önemli sonucu, satış işlemlerinde DASK poliçesinin otomatik olarak yeni ev sahibine devredilmeyecek olması.
Evini satan kişi açısından: Tapudaki tescil tarihi itibarıyla DASK sözleşmesi sona erecek ve kullanılmayan günlere ilişkin primler iade edilecek.
Ev satın alan kişi açısından: Yeni malik adına DASK sözleşmesinin bulunması gerekiyor. Tapu işlemlerinde bu durumun kontrolü yapılacak.
Miras yoluyla mülk edinen kişi açısından: Mevcut DASK sözleşmesi devam edecek ancak yeni malik, değişikliği 15 gün içinde sigorta şirketine bildirecek.
YENİ DÜZENLEME NE ZAMAN YÜRÜRLÜĞE GİRECEK?
Zorunlu Deprem Sigortası Genel Şartları’nda yapılan değişiklik Resmi Gazete’de yayımlandı.
Düzenleme, yayımlandığı tarihten 15 gün sonra yürürlüğe girecek.
Böylece önümüzdeki dönemde konut alım satımı gerçekleştirecek vatandaşların DASK işlemlerinde yeni kuralları dikkate alması gerekecek.
Özellikle evini satanların mevcut poliçelerindeki kullanılmayan primlerin iadesi, yeni ev sahiplerinin ise kendi adlarına DASK poliçesi bulunması konuları önem kazanacak.
